Obecná ustanovení o služebnostech
Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.
Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku.
Služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu. Není-li obsah nebo rozsah služebnosti určen, posoudí se podle místní zvyklosti; není-li ani ta, má se za to, že je rozsah nebo obsah spíše menší než větší
Kdo je oprávněn ze služebnosti, může se domáhat ochrany
svého práva; § 1040 až 1043 se použijí obdobně.
Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro
případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k
věci, která má být služebností zatížena. Ze zákona nebo rozhodnutím orgánu
veřejné moci se služebnost nabývá v případech stanovených zákonem.
Při vydržení služebnosti odpovídající
veřejnému statku je vydržitelkou obec, na jejímž území se věc nalézá.
Pozemek určený k plnění funkcí lesa lze zatížit pozemkovou
služebností, služebností pastvy nebo služebností braní lesních plodů jen
smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Taková služebnost může být zřízena jen jako vykupitelná a podmínky výkupu musí
být již při zřízení služebnosti předem určeny.
Zřizuje-li se právním jednáním služebnost k
věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu. Vzniká-li
služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu na základě jiné právní
skutečnosti, zapíše se do veřejného seznamu i v takovém případě.
Zřizuje-li se služebnost k věci nezapsané ve
veřejném seznamu, vzniká účinností smlouvy.
Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci,
která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností
obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.
Není-li míra služebnosti určena, rozhoduje
potřeba panujícího pozemku.
Služebnost se nemění změnou v rozsahu
služebné nebo panující věci, ani změnou hospodaření na panujícím pozemku.
Pozemkovou služebnost nelze spojit s jiným
panujícím pozemkem.
Osobní služebnost nelze převést na jinou
osobu.
K prostoru pod povrchem lze zřídit užívací
věcná práva jako zcizitelná a dědičná.
K věci lze zřídit i několik služebností, pokud není novější
právo na újmu právům starším.
Služebnost zaniká trvalou změnou, pro kterou
služebná věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě.
Při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr
mezi zatížením služebné věci a výhodou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby
se vlastník služebné věci může domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za
přiměřenou náhradu.
Dohodnou-li se strany o zrušení služebnosti
zapsané ve veřejném seznamu, zanikne služebnost výmazem z veřejného seznamu.
Dobu, na kterou byla někomu zřízena
služebnost, lze ujednat i tak, že služebnost zanikne, dosáhne-li nějaká jiná
osoba určitého věku. V takovém případě se má za to, že dřívější smrt této osoby
nemá na trvání služebnosti vliv.
Spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě
služebnost nezaniká.
Osobní služebnost zaniká smrtí oprávněné
osoby; při rozšíření služebnosti i na dědice se má za to, že jimi jsou zákonní
dědicové první třídy. Nabyla-li osobní služebnost právnická osoba, trvá
služebnost potud, pokud trvá tato osoba.
Slouží-li služebnost provozu závodu,
nezaniká převodem nebo přechodem závodu nebo takové jeho části, která bude
provozována jako samostatný závod.